ایسنا نوشت: بازار مسکن در آستانه‌ی تغییر وزیر این حوزه، تحت تاثیر نوسانات ارزی و اثرات اقتصاد کلان ۷۴ درصد رشد قیمت یافته است.
طی یک سال منتهی به شهریورماه امسال قیمت مسکن شهر تهران ۷۴ درصد رشد داشته است. این آمار احتمالا در مهرماه افزایش بیشتری را نشان خواهد داد. این بیشترین میزان رشد قیمت طی پنج سال اخیر بوده است. این اتفاق در شرایطی رخ داده که در سمت تقاضای واقعی خرید مسکن، اتفاق قابل توجهی رخ نداده و هم‌اکنون میزان اثرگذاری سقف تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی زوجین از ۵۰ درصد سال گذشته به ۲۶ درصد رسیده است. شرایط جدید نشان می‌دهد که آینده این بازار در هاله‌ای از ابهام قرار دارد.
وزارت راه و شهرسازی به مدیریت عباس آخوندی طی پنج سال اخیر که او در این مسند حضور داشت با توجه به قرار داشتن در رکود، ثبات قیمت را تجربه کرد. اما همه چیز از آذرماه ۱۳۹6 تغییر کرد. به دنبال رشد یکباره قیمت ارز و طلا، مسکن نیز که بازاری دیرپذیر محسوب می‌شود با رشد قیمت مواجه شد.
البته نه به اندازه‌ی بازارهای رقیب. در شرایط فعلی عده‌ای از کارشناسان می‌گویند مسکن در نهایت خود را با نرخ دلار و سکه هماهنگ می‌کند اما برخی دیگر معتقدند که در همین حد هم قیمت مسکن دارای حباب است و ظرفیت رشد بیش از این مقدار را ندارد. هم‌اکنون قیمت دلار نسبت به ابتدای سال قبل ۲۳۷ درصد، سکه ۲۵۰ درصد و مسکن ۷۴ درصد رشد یافته‌اند.
سرعت گرفتن رشد ماهیانه قیمت مسکن
قیمت مسکن پایتخت در شرایطی کماکان به روند صعودی خود ادامه می‌دهد که معاملات در مسیر کاهش قرار دارد. با این وجود، در شهریورماه ۱۳۹۷ رکود افزایش ماهیانه و سالیانه قیمت مسکن طی شش ماه اخیر شکسته شد. آن‌طور که بانک مرکزی گزارش داد، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران هشت میلیون و ۱۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۹.۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۴.۱ درصد رشد نشان می‌دهد. معاملات اما همچون ماه‌های گذشته سیر نزولی داشته است.
در شهریورماه ۱۳۹۷ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۰ هزار و ۳۰۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۳.۹ و ۳۳.۵ درصد کاهش نشان می‌دهد. در این شرایط بعضی معتقدند هرچه قیمت مسکن متاثر از رشد بازارهای ارز و سکه بالا برود رکود بازار مسکن عمیق‌تر می‌شود.
مهدی سلطان‌محمدی در این خصوص می‌گوید: رابطه‌ی ارز و مسکن دوگانه است؛ بدین صورت که بازار ارز هم تاثیر منفی و هم تاثیر مثبت بر بازار مسکن می‌گذارد. از یک بعد دلار به عنوان رقیب مسکن، وقتی که برای سرمایه‌گذاران جذاب می‌شود طبیعتا اقبال به مسکن کاهش می‌یابد؛ زیرا مسکن کالایی است که تغییرات کندی دارد، بنابراین سرمایه‌گذاران در کوتاه مدت تمایل دارند به سمت دلار، طلا و بورس بروند. از سوی دیگر افزایش دلار علامتی می‌دهد که ارزش ریال دارد کاهش می‌یابد، انتظارات تورمی بالاست و در چنین شرایطی بخشی از توجهات برای حفظ ارزش خرید سرمایه‌های قبلی خانوار به سمت مسکن می‌رود.
از این زاویه می‌توان گفت که افزایش قیمت دلار با افزایش قیمت مسکن همبستگی مثبتی دارد. مضافا این‌که نهاده‌های تولید مسکن مثل مصالح فلزی و اقلام وارداتی متاثر از نرخ دلار هستند که آن هم تاثیر مثبت در قیمت مسکن دارد. بنابراین رابطه ارز و مسکن به این نحو است که در کوتاه مدت که شیب افزایش قیمت دلار بالاست، مسکن نمی‌تواند همپای آن جلو برود ولی در طولانی مدت، خود را با آن تطبیق می‌دهد.
وزیر آینده، بخش مسکن را به آرامش برساند
دبیرکانون انبوه‌سازان با بیان این‌که منابع بخش مسکن به جای صندوق پس‌انداز مسکن یکم، باید به دو حوزه تولید و بازآفرینی اختصاص یابد گفت: بخش تولید مسکن شرایط سختی را می‌گذراند و وزیر آینده اگر این حوزه را به آرامش برساند ما از او حمایت می‌کنیم.
فرشید پورحاجت اظهار کرد: به عنوان یک فعال حوزه مسکن، انتظاری جز این نداریم که آقای اسلامی یا هر شخصی که به عنوان وزیر انتخاب می‌شود شرایط را برای بهبود تولید مسکن در کشور فراهم کند. هم‌اکنون حوزه ساخت و ساز در رکود به سر می‌برد و شرایط سختی دارد. در حوزه بافت فرسوده برای استفاده از صندوق توسعه ملی پیشنهاد دادیم که خوشبختانه دیروز تفاهم‌نامه آن انجام شد.
در این حوزه می‌شود هزینه‌های تولید را کاهش داد. اما مصوباتی که بعضا در مجلس دنبال می‌شود و نیز سمت و سوی تسهیلات، برای حوزه تولید کفایت نمی‌کند. منابع به سمت استفاده از صندوق‌های پس‌انداز مسکن یکم سوق یافته که در آینده چالش خود را خواهد داشت. بنابراین حتما باید در استفاده از صندوق توسعه ملی برای بافت فرسوده تمهیدات لازم صورت گیرد.
وی با بیان این‌که بخش تولید، ابتدا باید وارد فرآیند بازآفرینی شود گفت: در مرحله‌ی دوم، واحدها در قالب فروش اقساطی و صندوق‌های پس‌انداز مسکن یکم به خریداران واگذار شود. این سیاست الان وجود ندارد و صندوق توسعه ملی عملا به سمت صندوق پس‌انداز مسکن یکم و خرید مسکن شیفت پیدا کرده است. علت این است که دولت و مجلس به درستی نظرات بخش خصوصی را رعایت نکردند.
منبع : برترین ها
رشد ۷۴ درصدی قیمت‌ها در بازار مسکن
www.bartarinha.ir/fa/news/787631/رشد-۷۴-درصدی-قیمت‌ها-در-بازار-مسکن
۱ ساعت پیش - بازار مسکن در آستانه‌ی تغییر وزیر این حوزه، تحت تاثیر نوسانات ارزی و اثرات اقتصاد کلان ۷۴ درصد رشد قیمت یافته است.
رشد ۷۴ درصدی قیمت مسکن در شهریور نسبت به پارسال/افت ۱۹ ...
https://www.farsnews.com/.../رشد-۷۴-درصدی-قیمت-مسکن-در-شهریور-نسبت-به-پار...
۳ مهر ۱۳۹۷ - دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی امروز در حالی از افت ۱۹ درصدی معاملات در شهریور خبر داده که روز گذشته مدیر کل دفتر ...
رشد نجومی قیمت مسکن؛ ۷۴ درصد نسبت به پارسال! - آفتاب
aftabnews.ir/fa/news/547996/رشد-نجومی-قیمت-مسکن-۷۴-درصد-نسبت-به-پارسال
۶ مهر ۱۳۹۷ - دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی آخرین آمار بازار مسکن در شهریور امسال را منتشر و اعلام کرد که متوسط قیمت هر متر مربع واحد ...
آینده قیمت مسکن چه می‌شود؟/ سرعت گرفتن رشد ماهیانه قیمت ...
www.eghtesadonline.com/...مسکن.../304803-آینده-قیمت-مسکن-چه-می-شود-سرعت-گر...
۱۱ مهر ۱۳۹۷ - از ابتدای سال گذشته تا کنون قیمت دلار ۲۷۵ درصد رشد کرده، در حالی که رشد قیمت مسکن ۷۴ درصد بوده است. حال این سوال پیش می‌آید که آیا قرار است ...
افزایش ۹.۴ درصدی قیمت مسکن در تهران/معاملات مسکن رشد ۱۳.۹ ...
www.mizanonline.com › اقتصاد › امور زیر بنایی
۶ مهر ۱۳۹۷ - افزایش ۹.۴ درصدی قیمت مسکن در تهران/معاملات مسکن رشد ۱۳.۹ درصدی ... سال قبل ۷۴.۱ درصد و در مقایسه با ماه گذشته ۴/ ۹ درصد افزایش نشان می‌دهد.
خرید مسکن به رویای بسیاری از خانوارها تبدیل شد؛ رشد ۷۴ ...
https://www.tabnak.ir › اقتصادی › داخلی
۶ مهر ۱۳۹۷ - آخرین گزارش بانک مرکزی در مورد وضعیت معاملات مسکن در شهر تهران نشان می‌دهد که قیمت هر مترمربع مسکن در شهریور ماه سال جاری در مقایسه با مدت ...
قیمت مسکن - تابناک
www.tabnak.ir/fa/tags/5320/1/قیمت-مسکن
خرید مسکن به رویای بسیاری از خانوارها تبدیل شد؛ رشد ۷۴ درصدی قیمت مسکن. آخرین گزارش بانک مرکزی در مورد وضعیت معاملات مسکن در... شهر تهران نشان می دهد که ...
دوراهی قیمت مسکن - روزنامه تعادل
www.taadolnewspaper.ir/بخش-مسکن-125/131027-دوراهی-قیمت-مسکن
۱۴ مهر ۱۳۹۷ - رشد ۷۴.۱ درصدی قیمت مسکن در شهریور ماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل موجب شد که حجم معاملات نسبت به شهریور سال 96، ۳۳.۵ درصد کاهش ...
دسته: مسکن – اقتصاد برتر
https://www.eghtesadbartar.com › اقتصادی › مسکن
دسته: مسکن on اقتصاد برتر – مطالب مربوط به وضعیت مسکن در ایران… ... قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این ماه نسبت به شهریور ۹۶ افزایش ۷۴ درصدی دارد. ... تورمی حاکم بر بازار مسکن در نیمه دوم امسال تداوم خواهد یافت اما شیب افزایش قیمت ها نسبت ...
الف - نوسانات قیمت مسکن در جهان
old.alef.ir/vdceve8xojh8pfi.b9bj.html?364789
پس از آن نیز به ترتیب کشور سوئد با ۱۲,۳۴ درصد، قطر ۱۰,۶۱ درصد، چین ۹,۱۲ درصد و رومانی با ۷,۷۴ درصد در رتبه‌های بعدی بیشترین افزایش قیمت مسکن در سال ...
رشد نجومی قیمت مسکن؛ ۷۴ درصد نسبت به پارسال! - اخبار ...
https://www.telexiran.com › ... › اخبار ساعت ۲۴ › اخبار اقتصادی
ساعت۲۴- دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی امروز در حالی از افت ۱۹ درصدی معاملات در شهریور خبر داده که روز گذشته مدیر کل دفتر برنامه‌ریزی و ...
33 درصد کاهش معاملات مسکن/ 74درصد رشد قیمت - عصرایران
www.asriran.com › صفحه نخست › اقتصادی
۹ مهر ۱۳۹۷ - 33 درصد کاهش معاملات مسکن/ 74درصد رشد قیمت ... و اعلام کرد که متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این ماه نسبت به شهریور سال گذشته ۷۴ درصد رشد و معاملات ۱۹ درصد افت دارد. ... رشد شدید قیمت خانه ربطی به بازار مسکن ندارد.
«قیمت مسکن در پایتخت ۷۴ درصد رشد داشت» - شفقنا اقتصادی
https://eco.shafaqna.com/fn/122978/?s
تهران- ایرنا- دبیر علمی هجدهمین همایش سیاست های توسعه مسکن در ایران گفت: طبق گزارش بانک مرکزی افزایش قیمت مسکن در تهران در شهریور ماه امسال در مقایسه با مدت ...
رشد ۷۴درصدی قیمت در بازار مسکن وزیر آینده، بخش مسکن را ...
https://www.khabarazma.com/.../رشد-۷۴درصدی-قیمت-در-بازار-مسکن-وزیر-آینده،-بخ...
ایسنا نوشت: بازار مسکن در آستانه‌ی تغییر وزیر این حوزه، تحت تاثیر نوسانات ارزی و اثرات اقتصاد کلان ۷۴ درصد رشد قیمت یافته است.
اوضاع مسکن در آستانه یک تغییر+ قیمت|خبر فوری
https://www.khabarfoori.com › ... › مسکن › اوضاع مسکن در آستانه یک تغییر+ قیمت
۲ ساعت پیش - بازار مسکن در آستانه‌ی تغییر وزیر این حوزه، تحت تاثیر نوسانات ارزی و اثرات اقتصاد کلان ۷۴ درصد رشد قیمت یافته است.
قیمت مسکن در برابر قیمت دلار! | نیاز به خرید
www.niazbekharid.com/blog/64/قیمت-مسکن-در-برابر-قیمت-دلار
گزارشات نشان می دهد که از ابتدای سال گذشته تا کنون قیمت دلار ۲۷۵ درصد رشد داشته، در حالی که رشد قیمت مسکن ۷۴ درصد بوده است. حال این سوال پیش می آید که آیا قرار ...
نوسانات شدید ارزی موجب افزایش ۷۴ درصدی قیمت مسکن شد | ...
https://www.ilna.ir/.../676325-نوسانات-شدید-ارزی-موجب-افزایش-درصدی-قیمت-مسکن-...
۱۳ مهر ۱۳۹۷ - مدیرکل اقتصادی بانک مرکزی تاکید کرد: اتفاقات کلان اقتصادی و نوسانات ارزی که به دنبال خروج آمریکا از برجام رخ داد، بازار مسکن را نیز متلاطم ...
نگاه مطبوعات - رشد قیمت مسکن به ضرر بازار است - مجله ...
https://delta.ir/mag/27954/ضرر-بازار-از-رشد-قیمت-مسکن/
۱۸ مهر ۱۳۹۷ - رشد بیش از حد قیمت مسکن به ضرر بازار است » عنوان خبری است از ... قیمت مسکن حدود ۷۴ درصد در مقایسه با مدت مشابه پارسال افزایش یافته است.
سرعت گرفتن رشد ماهیانه قیمت مسکن (+جدول) - سرپوش
www.sarpoosh.com/economy/housing.../housing-construction970707949.html
رتبه: ۴٫۸ - ۲۰ نقد
۳ روز پیش - رشد قیمت مسکن,اخبار اقتصادی,خبرهای اقتصادی,مسکن و عمران ... طی یک سال منتهی به شهریورماه امسال قیمت مسکن شهر تهران ۷۴ درصد رشد داشته است.
رشد 74 درصدی قیمت در بازار مسکن / وزیر آینده، بخش مسکن را ...
https://khabarone.ir/.../رشد-74-درصدی-قیمت-در-بازار-مسکن-وزیر-آینده-بخش-مسکن-...
۲ ساعت پیش - طی یک سال منتهی به شهریورماه امسال قیمت مسکن شهر تهران ۷۴ درصد رشد داشته است. این آمار احتمالا در مهرماه افزایش بیشتری را نشان خواهد داد.
